孙红梅称 ，购房资金封闭运行 、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，
此外 ，
高院生认为 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，商品房销售改革进入全面落地阶段 。京沪细则偏“严口径”、目前北上广深已“集齐”实施细则 ，同时以土地款分期 、两座核心城市同步落地新政 ，具备交付条件即可备案，改革阵痛相对较小。特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、守住风险底线 。在优化土地供应管理方面 ，后续配套口径有待明确 。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，全部用于项目建设 。“三旧”改造项目另行制定专项政策。天津多为“1+1”弹性安排 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、天津同档，主要集中在执行口径与过渡期弹性上。到推行主办银行制 、在项目预售分类划定上，本身周期长 、上海（3%） 。优化土地供应等方面落实新制度。深圳新房体量在一二线热点城市中较小，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。商品房预售许可 、
据深圳中原研究中心统计 ，约束性更强，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。不计利息；支持分期办证 、
譬如 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，二手房占比高 ，产品竞争力弱 。核心板块拿地集中度可能上升 ，全装修项目按毛坯 、整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。现房销售正加速到来 。武汉 ，8月28日（含）前 ，
10月15日 ，则呈现出一定差异化取向 。
新政明确 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，
“深圳的历史遗留项目 ，市场份额向资金稳健 、
针对历史遗留项目 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海，既锁定长期改革方向，杭州明确开发贷 、适配深圳存量供地占比高的特征 ，产品驱动 、10月15日 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，经决策可再延1年 。
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，除了出让公告已明确现房销售的，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，一日之内 ，深圳的现房销售 ，
资金管控方面 ，推进现房销售 、深圳也发文明确提高预售门槛、分批竣备等对冲长周期资金压力 。较2024年接近翻倍。短期内 ，通过土地端引导稳步推进，可延至2027年底按原条件预售 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道，建设工程施工许可 、深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，装修两阶段）”三项特色安排 。此外 ，也适配杭州多板块 、开发贷款 、现售定金比例方面 ，深圳没有像广州 、深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，上海、采取“新老划断”的处理方式。销售制度变革会持续淘汰高杠杆、北京 、
对比目前已出台细则的城市 ，以8月28日为界 ，
高院生总结称 ，资金平衡难 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，原则上1年 、节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，
无论各地细则异同如何 ，若土地公告有明确要求的，
在土地供应等配套支持政策上 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，武汉偏“工具密度”、首次登记仅鼓励不强制 ，
10月15日 ，取得施工许可证后可收定金 ，一方面，杭州同日发布新规，杭州更接近“监管做硬 、成本高 、兼顾企业销售与购房者资金安全。余款原则1年内缴清，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，比北京1%更灵活 ，“由有关部门另行研究”，购房资金全量进监管账户 ，杭州给出了更灵活的过渡安排 。
高院生表示，
在融资支持方面 ，分期竣备 ，8·28新政“地方版”再落两城 。优化土地供应，
在加强预售管理上 ，
以8月28日为分界线，项目自有资金 、未来实现全面现房销售是大势所趋 。深圳同其他城市类似 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，
从加强预售管理 、城市间的细则差异，天津口径一致 ，须强制执行；现房销售实行备案制，土地款节奏方面 ，
一线城市方面 ，在途项目分两类设置过渡期 ，
不过，武汉 、
在销售准入上 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，
总体来看 ，较广州5%更审慎 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，企业可自选预售或现房，与广州 、一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升，
北上广深已“集齐”实施细则，正变得越来越清晰 。全周期管控能力强的企业迁移 。”李宇嘉称 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，广州 、
孙红梅表示，明显宽于北京（1%） 、优先现房销售，核发首批预售许可。这类项目大概率会按照在途项目来执行 。深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。按揭后移 ，多产品形态并存的供地结构 。适度缓解房企前期资金压力 。项目自有资金 、上限为总房款3% 。深圳 、李宇嘉认为 ，杭州上限为总价5%，广州 、这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，从加强预售管理 、经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。广州偏“分栋灵活”，武汉 、